El escenario de incertidumbre económica, con dos años  cumplidos de la invasión de Rusia a Ucrania, y una tensión creciente en Oriente Próximo, ha contribuido a que el Banco Central Europeo (BCE) mantenga elevados los tipos de interés para limitar la subida de la inflación, lo que ha frenado la bajada del euríbor. 

Este complejo entorno no ha favorecido la compraventa de viviendas, ha propiciado el crecimiento de cancelaciones hipotecarias y no ha fomentado la suscripción de nuevos préstamos. Es más, todo el que ha podido ha evitado endeudarse y ha pagado su piso a tocateja.

En concreto, según los datos de los notarios, que recoge el portal inmobiliario Idealista,  el 56,2% de las ventas realizadas el año pasado no tuvo que echar mano de un préstamo hipotecario.

De las más de 640.400 operaciones firmadas ante notario,  un total de 280.340 necesitaron un crédito bancario para ello, lo que supone el 43,8% del total en 2023. Fueron País Vasco (68,1%), Madrid (67,2%), Navarra (53,1%) las comunidades donde se compraron más casas con hipoteca -el precio de las mismas es, sin duda, un factor decisivo para ello-, por delante Cataluña (48,8%) y La Rioja.

En esta comunidad, el 48,7% de las viviendas se adquirieron gracias a un préstamos bancario, mientras que el 51,35 de las operaciones no lo necesitaron. 

A pesar de que son la mitad de las operaciones, esta comunidad se queda muy rezagada pues hay 12 comunidades que registraron un mayor número de compras sin  financiación hipotecaria. 

Por lo que respecta a su coste, y según la información sobre tasaciones sobre vivienda que facilita el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, el precio medio registró a final de año una subida del 4,8%, con un precio en el último trimestre del año de 1.196 euros el metro cuadrado, que fue de 1.213 en el tercero, el más elevado de todo el año;fue de 1.185 el segundo y de 1.166, el primero.

De las 4.421 viviendas que, según el Colegio de Registradores, se vendieron el año pasado en La Rioja, 3.794 fueron pisos, el 85,8%, y el resto, 626 unidades, lo constituyeron unifamiliares, una tasa del 14,2%, una de las más bajas del país; de hecho el volumen de venta de pisos es el tercero más alto en España, solo por detrás de País Vasco (93,1%) y Madrid (88,5%), y por delante del 82,2% que anota Navarra.

Los mercados autonómicos que tuvieron un mayor peso de la venta de viviendas unifamiliares en 2023 se dieron en Castilla-La Mancha (37,4%) Extremadura (34,1%) y Murcia (33,3%) y Castilla y León (31,1%).