Menos compraventas de viviendas y a mayor precio. Este es el resumen del mercado inmobiliario de 2023 en todo el país, una situación que en La Rioja muestra un panorama más acusado. El primer balance del conjunto del año confirma los avances mensuales -aunque los suaviza- y constata una importante caída en la formalización de operaciones, lo que no fue óbice para que los precios continuaran creciendo. El contexto de incertidumbre económica y de subida de los tipos de interés -el euríbor se aupó al 4,16 en octubre, el precio más elevada desde noviembre de 2008-, han hecho mella en los riojanos, que se han retraído a la hora de comprar vivienda, registrando una de los descensos más elevados del país.
Así lo confirman los datos del Consejo General del Notariado que reflejan que al cierre de 2023 las ventas descendieron un 14,5%, mostrando una de las mayores caídas del país, por detrás de Baleares (-19,9%), Canarias (-16,8%), Madrid (-16,2%) y País Vasco (-15,7%) y por encima de la media, que fue del 11,21% anual en un ejercicio donde solo los asturianos compraron más viviendas que el año anterior.
En total, en nuestro país se formalizaron 640.451 operaciones, de las que 4.421 se registraron en La Rioja, lo que supone 680 menos que las 5.101 que el ejercicio anterior, y 730 por debajo de las 5.151 de 2021, año en el que en el que se alcanzaron ventas similares a las del boom.
«La recuperación de la actividad inmobiliaria que se observó en 2022 y 2021 no continuó su curso y en 2023 se observaron menos operaciones inmobiliarias que en los dos años anteriores; aun así, los precios medios siguieron ascendiendo», recoge el Consejo General del Notariado. Y este aumento ha encontrado en La Rioja uno de los territorios donde ha sido más notable, en concreto, la subida fue del 7,3%, la tercera más elevada del país, solo por detrás de Navarra (13,7%), Castilla- La Mancha (8,3%) muy por encima de una discreta alza del 1,5% nacional.
1.008 euros. Con ello, el precio medio se situó en esta comunidad en 1.008 euros en 2023 frente a los 939 de un año antes. A pesar de la notable subida del año pasado, el precio medio de una vivienda en La Rioja se encuentra entre los más bajos del país, muy por detrás de los 3.186 euros de Baleares, los 2.774 de Madrid, 2.573€ en País Vasco y los 2.021 de Cataluña, y por debajo de la media nacional, que fue de 1.640 euros.
Coincidiendo con el importante descenso de compra de inmuebles, han bajado también la suscripción de hipotecas, que en el caso de La Rioja presentan una rebaja similar, aunque la caída se queda muy por detrás de la que se constata en otros territorios del país. En concreto, los nuevos préstamos para adquisición de vivienda fueron en La Rioja 2.443, lo que implica una disminución del 14,2% sobre los 2.965 de 2022, un recorte muy inferior a la media nacional, donde la minoración fue del 21,3% hasta las 85.835 operaciones. Se experimentaron caídas mayores en Cantabria (-25,5%), Cataluña (-24,6%), Madrid (23,1%), Castilla y León (-22,3%), Murcia (-21,8%) y Andalucía (-21,7%).
Al igual que el descenso del número total de préstamos, se redujo también la cuantía media, que ascendió en esta comunidad a 131.323, un 15% menor que los 150.515 de 2022, experimentando la mayor caída de todo el país, donde la suma promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda fue de 186.333 euros.
Osciló entre los 221.023€ en Madrid y los 92.128€ en Murcia, con aumentos en cuatro autonomías, destacando la subida de Asturias (3,8%).